料金
すべてが入った、ひとつのプラン。 料金は運営規模に応じて。
ベータ版ベータ版の参加事業者は最初の12か月間50%オフ。導入は私たちのチームが行います。申し込む月額・税別。すべてのプランに、全モジュール、チーム全員でのご利用、私たちのチームによる初期設定・導入支援が含まれます。 含まれる内容
全モジュール
予約・滞在、問い合わせ対応、現場オペレーション、お金の管理、集客。上位プラン限定の機能はありません。
チーム全員で
事務スタッフ、清掃スタッフ、ハウスリーダー、オーナー、入居者に、それぞれ専用の画面があります。
AI（クレジット込み）
下書き、身分証・支払いのチェック、領収書の読み取り、翻訳、アシスタント。毎月のAIクレジット付きです。
日本の法令に対応
民泊物件の宿泊者名簿、180日カウンター、国土交通省への定期報告に対応しています。
導入は私たちのチームが
データ移行、チャネル連携、決済の設定、研修まで、御社と一緒に進めます。
英語と日本語
ダッシュボードは日英両対応。ゲスト・入居者向けのページは13言語に対応しています。
追加料金なし
AIクレジット
すべてのプランにAIクレジット付き。 足りなければ、いつでも追加。
1クレジットは、返信の下書きや領収書の読み取りなど、AIの処理1回分です。負荷の大きい処理では数クレジットを使います。クレジットは毎月プランに付与され、繁忙期には追加パックで補えます。
毎月の付与分
1クレジットでできること
追加パック
追加クレジットはご契約中は失効しません。
すべて込み。 モジュールごとの一覧。
これが、現在Modern Livingで稼働している製品のすべてです。このリストに有料オプションはひとつもありません。
予約
すべての滞在、すべてのチャネル
予約一覧、カレンダー、詳細パネル
料金と有効期限を個別に設定できる予約リンク
メール認証つき、5ステップのオンライン予約
見積書のPDF出力
部屋の変更・同居人の変更
キャンセル処理（デポジットの返金または保持）
部屋ごとのiCalフィード、提携先カレンダーは1時間ごとに同期
Airbnb・Booking.com対応のチャネルマネージャー
チャネル間の空き・ずれのレポート
内見とスタッフのスケジュール
マッチング・オファー・デポジットに対応したウェイティングリスト
ゲストとコンプライアンス
チェックインから行政への報告まで
AIによるパスポート・身分証チェックつきのチェックインリンク
ハウスガイド（Web・PDF、翻訳つき）
宿泊ゲストの登録
宿泊者名簿（CSV出力に対応）
区ごとの上限に対応した180日カウンター
2か月ごとの定期報告（国土交通省）をCSVで出力
マンスリー入居者
予約から敷金の返還まで
条件とバージョンを管理できる契約書テンプレート
封印・タイムスタンプつきの電子署名を標準搭載
13言語対応の入居者ポータル
写真・動画つきの入居時状態レポート
月単位の更新とリマインダー
違約金を事前に確認できる退去通知
AIによる退去時の点検レポート
敷金精算と退去チェックリスト
問い合わせ対応
受信箱とヘルプデスク
LINE・WhatsApp用のチーム受信箱
Airbnb・Booking.com・VRBO用のOTA受信箱
優先度・ラベル・社内メモつきのチケット
設備ごとの自動一次返信
定型返信とスヌーズ
スタッフ向け・ゲスト向けのナレッジベース
応答時間の分析
連絡先、お知らせ、ニュースレター
AI
各画面に組み込み
参照元つきの返信下書きと「改善」
WebとLINEで使えるスタッフ用アシスタント
入居者向けアシスタントとWebサイトのチャット
支払い証明と身分証の確認
領収書・フォーム・物件ページからの情報抽出
ハウスガイド・ブログ記事・物件紹介文の作成
13言語への翻訳
現場オペレーション
現場チームと建物
清掃予定、定期巡回、部屋チェック
勤怠、有給休暇、外出業務と交通費
メンテナンス案件：リスト・ボード・ガント
業者向け共有リンク（翻訳つき）
現地訪問と訪問プランナー
在庫管理と布団のリクエスト
建物ごとの購買記録
アラートつきのIoTモニタリング
粗大ゴミの回収
ハウスリーダーの当番と備品リクエスト
お金の管理
ひとつの台帳
賃料管理：空室状況、部屋マップ、入居者
入金、経費、損益、敷金
カード・PayPal・Wise・PayPay・銀行振込・現金
賃料・請求のリマインダーと延滞料
定期的な経費
AIによる領収書の読み取り
freee経由で銀行明細を15分ごとに取り込み
請求書・領収書のPDF、XLSX形式のレポート
オーナー
オーナー専用のポータル
オーナーアカウントと招待
任意の期間のオーナー向け収支報告書
入金・入居者・分析の閲覧画面
振込証明と残高推移つきの送金
建物ごとの管理手数料（料率で設定）
集客
Webサイトとマーケティング
サイトごとにキーを発行するWebサイト用API
AIによるリサーチ・ファクトチェック・翻訳つきのブログ
SNSの投稿キュー、週ごとの自動運用、分析
サイトバナーつきのキャンペーン
レビュー管理
AIで作成する求人原稿
分析：稼働率、収益、相場との賃料比較、マーケティング
プラットフォーム
すべての土台
あらゆるユーザーに合わせた権限
日英対応のダッシュボード
Ctrl+Kですべてを検索
すべての画面にヘルプページ
運営会社ごとにデータを分離
マスタースイッチつきの35以上の自動化
スマートフォンでも使える
どんなWebサイトの形にも対応
Webサイトを制作します
自社ブランドで13言語に対応。エリア・日付での検索、地図、部屋ごとのページ、フォーム、AIチャットを備えます。
お見積りでご案内
既存のサイトと連携
今のサイトも開発会社もそのまま。OmniPM APIを通じて、物件・料金・空室状況を読み込みます。
サイトごとに権限を絞った専用キー
Webサイトなし
ダッシュボードだけで運営し、予約はAirbnb・Booking.com・VRBOから受け付けます。
追加費用なし
導入
導入は、私たちと一緒に。 空っぽのダッシュボードから始める必要はありません。
ひとつの料金で置き換えられるもの
賃貸運営のチームが通常は個別に契約し、その間でデータを移し替えているツールです。
料金についてのよくある質問
月額料金には何が含まれますか？
ダッシュボードのすべてです。このページに掲載している全モジュール、すべての権限、私たちのチームによる導入支援、そして毎月のAIクレジットが含まれます。ユーザー数・掲載物件数・チャネル数による課金はありません。
料金はどのように決まりますか？
運営する部屋数に応じた4つの区分で決まります：20室まで、21〜60室、61〜150室、151室以上。どの区分にも全モジュールが含まれ、変わるのは料金とAIクレジットの量だけです。
ベータ期間の12か月が終わったらどうなりますか？
ご利用中の区分の通常料金に切り替わります。
AIクレジットとは何ですか？
返信の下書きや領収書の読み取りなど、AIの処理1回分です。13言語のハウスガイド作成のような負荷の大きい処理では、より多くのクレジットを使います。クレジットは毎月プランに付与され、追加パックはいつでも購入できます。
初期費用や最低契約期間はありますか？
初期費用はかかりません。導入作業も料金に含まれます。最低利用期間は12か月で、その後は1か月単位の契約となり、いつでも解約できます（請求月の末日で終了）。
ベータ版の参加事業者には、どんな特典がありますか？
最初の12か月間の50%オフ、私たちのチームによる導入支援、新しいAI機能への先行アクセス、そしてOmniPMの開発メンバーと直接やり取りできる窓口です。いただいたフィードバックが、次に何を開発するかを決めます。
決済サービスを変える必要はありますか？
いいえ。御社のSquare、PayPal、Wise、銀行口座をそのまま接続でき、入金も御社名義のままです。
一部の建物だけで始められますか？
はい。多くの運営会社は、1棟またはひとつの滞在形態から始め、チームが慣れてから残りを移行しています。
解約した場合、データはどうなりますか？
データは御社のものです。賃料管理のデータやレポートはExcelに書き出せ、ご契約終了後30日間はすべてのデータをエクスポートできます。持ち出しもお手伝いします。
Webサイトは含まれますか？
既存サイトとの連携や、サイトなしでの運営に追加費用はかかりません。制作をご希望の場合は、ご相談のうえお見積りします。