注目集客
分析を作り直しました
概要と5つの領域（稼働、収益、賃料、マーケティング、利用者）で構成。稼働の予測には更新されない可能性のある契約の幅が表示され、Webサイトのセッション数は前の期間と比較できます。
リソース
ブログ・更新情報。何をリリースし、なぜそうしたか。
OmniPMは毎週リリースしています。2026年4月以降、運営事業者の画面に関わる変更を、新しい順にモジュール別にまとめました。ベータ版の事業者様には、新しいAI機能をいち早くお届けします。
リリース履歴から作成しています。内部的な修正やリファクタリングは含みません。
この一覧の変更件数月別・モジュール別
12
4月
12
5月
13
6月
14
7月
9
8月
15
9月
11
10月
予約・滞在問い合わせ対応現場オペレーションお金の管理集客AI全体
2026年10月
11件の変更- 問い合わせ対応
自社名で届くメール
ゲストや入居者へのメールの差出人は「御社名 via OmniPM」と、御社の名前が先に表示されるようになりました。返信は御社に届きます。
- 問い合わせ対応
会話から書類を送信
受信箱からPDFなどの書類を送れるようになりました。WhatsAppにはファイルそのものを、LINEには7日間有効なリンクを送ります。
- 現場オペレーション
室内確認をひとつのボードで
これからの室内確認を、清掃スタッフの回答とともにすべて一覧表示し、その場で編集できます。退去を「室内確認不要」にでき、次の予約が入っていない退去にも室内確認が作られます。
- 全体
スマホで使いやすいダッシュボード
スマホではアプリのような画面に。下部のバー、「その他」メニュー、固定されるヘッダー、コンパクトなカード表示の一覧。ダークモードや、読みやすい大きめの表も端末ごとに設定できます。
- 予約・滞在
内見を、依頼から予約まで
内見に専用のページができました。「日程調整」「予定」「フォローアップ」「完了」の4つのリストで管理し、同じ方が後から予約すると「予約済み」になります。
- お金の管理
キャンセルと返金
予約管理に「キャンセル」タブを追加。返金の記録や返金しなかった預かり金の確認がここででき、入居者はポータルで返金の状況を確認できます。
- AI
入居者向けアシスタント
入居者がポータルで質問できるようになりました。回答のもとになるのは、お客様向けナレッジベース、その入居者自身の予約、部屋のハウスガイドです。
- 現場オペレーション
粗大ゴミの回収
粗大ゴミを写真付きで報告し（清掃の画面からも可能）、事務所が区への申込を記録。予定はカレンダーに入り、出す担当者には前日にリマインドが届きます。ハウスリーダー用のページもあります。
- 現場オペレーション
現場スタッフとハウスリーダーにもメンテナンスを
ステップを清掃スタッフ、メンテナンス担当、建物のハウスリーダーに割り当てられるように。担当者にはメールが届き、「マイメンテナンス」で確認して完了にできます。検索は案件内のどこにある言葉でも見つけます。
- お金の管理
過去の敷金から支払い
賃料、各種請求、入居時の請求書を、その入居者の以前の滞在の敷金から支払えるように。「支払済みにする」の支払方法に「敷金」が加わりました。
2026年9月
15件の変更注目予約・滞在
契約書テンプレート
賃貸借契約書のビルダーを追加。エディタで書くかWordから取り込み、予約から入る項目や、条件に合うときだけ表示される条項を設定して、実際の予約でプレビューし、版を管理します。電子封印とタイムスタンプ付きPDFによるOmniPM内での署名も完成しており、ワークスペースごとに有効化されます。
- 予約・滞在
退去時チェックリスト
物件の種類や建物ごとに、日英の退去時チェックリストを作成できます。退去届の確認メールに、該当するものが入ります。
- 問い合わせ対応
引用返信とリアクション
受信箱、チケット、退去のチャットを同じ会話デザインに統一。特定のメッセージに返信でき、WhatsAppではリアクションも送れます。
- お金の管理
オーナーポータル
オーナーはメールで届くコードでログインし、任意の期間の収支報告を確認できます。どの数字も内訳の明細まで開け、送金には振込の証憑と繰越残高が付きます。
- お金の管理
敷金を賃料に充当
敷金を、その入居者の別の賃料に充当して精算できます。賃料の内訳と入居者ポータルにも表示されます。
- AI
AIで文章を整える・ナレッジに追加
「改善」は、受信箱・チケット・退去のチャットで、事実を足さずに返信の文章を整えます（元に戻せます）。「ナレッジに追加」は会話を読み、残すべき項目を提案。保存するかどうかはスタッフが確認して決めます。
- 現場オペレーション
在庫の履歴
寝具の在庫を、理由を添えて増減・移動できます。すべての変更が、誰が行ったかとともに記録されます。
- 現場オペレーション
メンテナンスをプロジェクトで
報告をプロジェクトに。複数の依頼をひとつの案件にまとめ、順番のあるステップとチェックリストで計画し、リスト・ボード・ガントで管理できます。案件ごとにデータルームと業者向けの共有リンクがあります。
- AI
AIがプロジェクト名を提案
「名前を提案（AI）」が案件内の報告を読み、タイトルと一行の説明を提案します。誰かが承認するまで、何も変わりません。
- 集客
Google AnalyticsとSearch Console
Google Analyticsのセッション数が予約までのファネルの先頭に、ブログの成果はSearch Consoleから表示されます。どちらも自社のGoogle接続を通じて取得します。
- AI
スタッフ向けアシスタントをLINEでも
スタッフはダッシュボードに加えてLINEからもアシスタントに質問できます。権限があれば空室・価格・入居費用をリアルタイムで調べ（閲覧のみで、変更はしません）、答えられなかった質問はすべて記録されます。
- 全体
すべての画面にヘルプボタン
ダッシュボードのどの画面からも、開いているタブに合わせて、対応するマニュアルのページが開きます。
- 全体
自社のアカウントで接続
会計、メッセージのチャネル、Google Workspaceを、共有ではなくワークスペースごとに自社のアカウントで接続するようになりました。
- お金の管理
料金と賃料ルールを自社で設定
「設定 ▸ 料金・価格」で、独自の費用や、季節・滞在期間による賃料ルールを設定できます。見積、入居時の請求書、契約書、損益のすべてがここを参照します。
- お金の管理
freeeの入金照合
freeeの銀行口座ごとに対象の建物を設定し、入金を入居者の未払い賃料と照合します。手動のほか、有効にすれば自動でも照合できます。
2026年8月
9件の変更注目お金の管理
損益にオーナー分と管理手数料
建物ごとに、オーナーへの支払分、運営会社の取り分、管理手数料の内訳を表示できるようになりました。
- お金の管理
PayPayで各種請求と入居費用も
PayPayが、賃料に加えて各種請求と入居時の請求書の支払いにも使えるようになりました。
- 集客
空室一覧から物件ページを共有
空室一覧の表から、部屋の公開ページのリンクをそのままコピーできます。
- 現場オペレーション
ゴミ当番の報告
ハウスリーダーが写真付きでゴミ当番の完了を報告し、スタッフが確認します。
- お金の管理
freeeの残高と提案
freeeの画面に口座残高を表示し、口座で絞り込めるように。ワンクリックで使える提案には、照合の根拠も表示されます。
- AI
マニュアルをスタッフ向けナレッジに
ダッシュボードのマニュアルがスタッフ向けナレッジベースに入り、閲覧用の記事表示も追加。アシスタントはマニュアルをもとに答えます。
- 集客
コンバージョンの書き出しとデバイス分析
コンバージョンのタブをワークブックとして書き出せるように。訪問者のデバイスやサイト上での行動も確認できます。
- 予約・滞在
契約開始日とは別の到着日
入居者が実際に到着する日を記録できます。入居のカレンダー予定は到着日に合わせ、請求は引き続き契約開始日から行います。
- 現場オペレーション
定額の清掃
清掃を時給ではなく定額で支払えるように。勤務表には、時間にかかわらずその金額が表示されます。
2026年7月
14件の変更注目予約・滞在
民泊コンプライアンス機能
ハウスガイドに切り替わるオンラインチェックイン、部屋ごとの宿泊者名簿、180日カウンター（4月1日起算、正午から正午、全チャネル合算）、そして2か月ごとの定期報告のCSV。
- 予約・滞在
提携先のカレンダーを1時間ごとに
部屋ごとに提携先のカレンダーフィードを追加できます。1時間ごとに取り込み、差分レポートで確認します。
- お金の管理
賃料の一括改定
複数の入居者の賃料をまとめて改定し、敷金も新しい賃料に合わせて追加できます。
- 集客
SNSの自動運用
AIが1週間分の投稿計画を作成し、ブランド表示と音楽付きの部屋のモンタージュ動画を、Instagram・Facebook・TikTok・Xに公開。分析タブも追加しました。
- 予約・滞在
1つの本人確認書類は1人だけ
チェックインで、同じ本人確認書類を2人の宿泊者に使うことはできなくなりました。
- 集客
入居者レビュー
入居者は退去時にレビューを投稿でき、スタッフが承認・却下してから公開されます。
- 予約・滞在
退去レポートとチャット
退去ごとに「レポート」と「チャンネル」を用意。入居者とチームが、室内確認の写真付きでレポートについてやり取りし、そのうえで精算します。
- 現場オペレーション
給与計算にそのまま使える勤務表
勤務表の各行に、作業内容のAI要約が付きます。Excelへの書き出しやGoogleドライブのスプレッドシートへの反映ができ、給与計算が済んだ清掃はロックできます。
- AI
入居前からの損傷をAIが照合
退去時に、AIが室内確認の結果と入居時の報告を照らし合わせ、入居前からあった損傷が請求されないようにします。
- AI
振込明細の確認キューと信頼度スコア
銀行振込・Wise・PayPayの支払いは確認キューへ。AIが振込明細の改ざんの兆候や重複を確認し、優先順位づけのための信頼度スコアを付けます。
- AI
リンクから部屋を取り込み
掲載ページのリンクや文章を貼り付けると、AIが各ページを読み取って部屋の下書きを作成。確認してから追加します。
- 予約・滞在
部屋ごとにチャネルを接続
設定画面に組み込まれたチャネルマネージャーの画面から、部屋ごとにチャネルを接続できます。
- AI
根拠のあるAI下書き
返信の下書きは、ナレッジベースと予約の情報だけをもとに作成します。どちらにも答えがなければ、「確認してご連絡します」と書きます。
- 問い合わせ対応
チームの招待と社内メモ
チームメンバーを権限付きでメール招待でき、ゲストには見えない社内メモを会話に残せます。
2026年6月
13件の変更注目問い合わせ対応
LINEとWhatsAppをひとつの受信箱に
LINEとWhatsAppの会話をひとつのチーム受信箱に集約し、スタッフ向けのAIチャットも追加しました。
- 問い合わせ対応
OTA受信箱
AirbnbとBooking.comのゲストからのメッセージを専用の受信箱に。それぞれに部屋と滞在日程が表示されます。
- 問い合わせ対応
WhatsAppのテンプレートと自動返信
24時間の返信期間外に送るWhatsAppのテンプレートを複数設定でき、よくある質問への自動返信も設定できます。
- 問い合わせ対応
会話を入居者に自動でひも付け
WhatsAppの会話は、電話番号で入居者に自動でひも付きます。
- 予約・滞在
入居時チェックリスト
入居者が、入居時の部屋の状態を記録できるようになりました。
- 現場オペレーション
室内確認の自動作成
退去に合わせて室内確認が自動で作られ、清掃スタッフが引き受けるか断るかを回答します。
- お金の管理
毎月の定期経費
毎月発生する経費を定期登録でき、どの経費も詳細パネルで開けます。
- 予約・滞在
チェックインを13言語で
オンラインチェックインとハウスガイドが13言語に対応しました。
- 予約・滞在
チャネルのカレンダーと差分レポート
部屋ごとのチャネルのカレンダーを確認でき、OmniPMでは空いているのにプラットフォーム側でブロックされたままの部屋を差分レポートで確認できます。
- AI
AIによる返信の下書き
受信箱が返信の下書きを作成し、スタッフが確認して送信します。8時間未読の会話は通知され、対応済みの会話はアーカイブできます。
- 予約・滞在
一時的な部屋移動
入居者を数泊だけ別の部屋に移せます。その部屋の料金が適用され、カレンダーと請求書には両方の部屋が表示されます。
- 予約・滞在
見込み客への見積もり
予約を作らずに、見込み客の入居費用をPDFの見積もりにできます。
- お金の管理
支払いボタン付きの請求リマインド
未払いの請求には、支払いボタン付きのリマインドメールが毎日届きます。
2026年5月
12件の変更注目お金の管理
経費と損益
領収書付きで経費を管理し、建物ごとの損益を任意の期間で確認できます。各行の内訳の明細もパネルで開けます。
- お金の管理
freee連携、賃料管理レポート、敷金管理
freeeとの連携、オーナー報告や記帳のための賃料管理レポートの作成、すべての敷金の追跡ができるようになりました。
- 現場オペレーション
IoTモニタリング
スマートプラグとセンサーで、プラグごとの月間使用量（kWh）、円換算の推定コスト、月末の予測を表示。しきい値の設定や、エアコンとプラグのペアリングにも対応しました。
- AI
領収書をバックグラウンドで読み取り
領収書の写真を、AIがバックグラウンドで読み取るようになりました。
- 予約・滞在
Booking.comのチェックインリンク
チェックインリンクが、Airbnbに加えてBooking.comの予約にも使えるようになりました。
- お金の管理
ひとつの台帳
賃料、各種請求、敷金、経費をひとつの台帳にまとめ、どの画面も同じ数字を参照するようになりました。
- 集客
問い合わせの流入元
コンバージョンのタブで、問い合わせがどこから来ているかを確認できます。
- 予約・滞在
空室グリッド
賃料管理に、日付×部屋の稼働グリッドを追加。空室は手入力ではなく、予約と退去届から判定されます。
- お金の管理
入居者ごとの賃料タイムライン
滞在中の賃料変更を期間として記録するため、過去の月の賃料はそのまま残ります。
- お金の管理
PayPayに対応
カード、PayPal、Wise、銀行振込、現金に加えて、PayPayで支払えるようになりました。
- お金の管理
支払済みなら証憑をアップロード
OmniPM以外で支払った入居者は、ポータルから支払いの証憑をアップロードできます。
- 予約・滞在
清掃スタッフの記録から始まる退去レポート
退去時の室内確認レポートに、清掃スタッフの記録が最初から入ります。入居者へのメールには作業後の写真も付きます。
2026年4月
12件の変更注目AI
チェックイン時のAI本人確認
ゲストの本人確認書類を、アップロードと同時にAIが確認します。チェックインのフォームは入力の途中でも保存されます。
- お金の管理
期間ごとの賃料
ひとつの予約に期間ごとの賃料を設定でき、入居時の請求書もそれぞれの賃料で請求します。
- 現場オペレーション
ハウスリーダーの備品依頼をワンタップで
よく使う備品がチップで表示され、ワンタップで依頼に追加できます。領収書は品目ごとに記録できます。
- 現場オペレーション
訪問単位の清掃管理
清掃スタッフ用のダッシュボード付きで、訪問ごとにスケジュールを管理。隔週の定期スケジュール、帰りの交通費、中断した訪問の再開にも対応しました。
- お金の管理
一覧から支払済みに
未払いの賃料を一覧の行から直接「支払済み」にでき、予定していた現金の集金もキャンセルできます。
- 予約・滞在
同居人もポータルに
同居人も入居者ポータルにログインでき、メールのCCにも入ります。契約説明の面談も予約できます。
- 問い合わせ対応
お知らせ
建物ごとに入居者へお知らせをメール配信。添付ファイル、BCC、対象日、予約送信、下書きに対応しています。
- 予約・滞在
チェックインリンクとハウスガイド
チェックインリンクごとに専用のパスワードを設定。ハウスガイドは到着の3日前に公開され、PDFでもダウンロードできます。
- 現場オペレーション
カレンダー上の室内確認
室内確認に準備の種類（民泊・通常）を設定でき、確認が抜けている、または種類が合わない入れ替えはカレンダーで赤く表示されます。
- 予約・滞在
短期滞在とiCalフィード
短期滞在の予約がマンスリー入居者と同じ予約カレンダーに並び、部屋ごとにAirbnb用のiCalフィードを公開します。
- 予約・滞在
部屋の移動
入居者を別の部屋に移すと、元の部屋の賃料を日割りし、元の部屋の退去届も自動で作成します。
- お金の管理
Wiseで敷金を返金
敷金をWiseで返金でき、請求額とは別に実際の受領額も記録できます。