短期滞在もマンスリーも、AIとチームで運営。
OmniPMは、ゲストへの返信の下書き、パスポートや振込の読み取り、清掃のスケジュール作成、レポート作成まで、すべてを引き受けます。そのうえで、何かを送る前には必ずチームの確認を待ちます。予約、問い合わせ対応、清掃、メンテナンス、オーナー、賃料をひとつのデータで管理する、日本の運営事業者のためのシステムです。
まずは見てみたい方は30分のデモを予約Occupancy
86%
+4 pts vs September
Arrivals today
4
1 ID still pending
Departures today
2
2 cleanings booked
Cleanings today
9
2 same-day turnovers
Open maintenance
5
1 reported today
Rent due this week
¥1.24M
3 residents
Today
4 arrivals · 2 departuresNeeds attention
Sangenjaya 3F · 180-day limit
31 nights left this fiscal year
Kenji Park · ID not uploaded
Arrives 15:00 · reminder sent 09:00
Ebisu Studio · leak under the sink
Reported by Ana M. · now maintenance job #142
September owner statements
6 owners · ready to send
Komagome 205
Check-in · Oct 9 → Oct 13 · 2 guests
Details
Passports
Arrival
Passport · guest 1 of 2
Saved to the guest register. A blurry, wrong or reused ID has to be retaken.
AI下書き · 予約・カレンダー・ナレッジベースを参照
Maraさん、こんにちは！本日の清掃は14:00に終わりますので、14:30からご入室いただけます…
送金済み · Sato Holdings
¥1,302,410
振込明細を添付済み
お使いのアカウントとそのまま連携できます
436
OmniPMで運営中の部屋数（短期滞在・マンスリー）
112
東京各地の建物数
1,161
予約からチェックアウトまで管理した滞在数
4.67億円
OmniPMで回収した賃料・料金
Modern Livingの本番データ（2026年10月5日時点）
業務に組み込まれたAI
片隅のチャットボットではなく、ひとつずつ仕事をこなす、数十の小さなAI機能。
パスポートや振込画面のスクリーンショットを読み取り、予約内容とナレッジベースから返信を下書きし、領収書を経費に変え、退去レポートを作成します。そして、何かを送信する前には必ず確認を求めます。
スタッフ用アシスタント · LINE
振込明細 · AIが読み取り
¥128,000 → Hikari Living
11月分の賃料と一致 · Haruto Costa
領収書 · AIが読み取り
Askul · 清掃用品
¥18,420 → 経費 · Mitaka Garden
メッセージ
情報源を添えた、自社らしい文体の返信下書き。スタッフの返信を整える「改善」。13言語でのチケット返信。
確認・照合
チェックイン時のパスポート・身分証の確認。振込画面のスクリーンショットは金額と振込先をチェックし、重複は保留にします。
データ抽出
領収書の写真は経費明細に、予約やウェイティングリストのフォームはレコードに、掲載ページは部屋のデータになります。
アシスタント
最新の空室状況と費用を把握したスタッフ用アシスタント（Web・LINE）。入居者向けアシスタント。Webサイトのチャット。
文章作成
ハウスガイド、リサーチとファクトチェック済みのブログ記事、物件紹介文、求人票、SNSのキャプション。
オペレーション
入居時の写真と照合する退去レポート。清掃レポートの要約。ナレッジベースの不足箇所の発見。
ロードマップ次は、作業まで実行するアシスタント。「明日のKanda Riversideの清掃を金曜日に移して、Anaに伝えて」 AIでできることをすべて見る →
賃貸運営に必要なものを、すべて。5つのモジュール群を、ひとつのデータで。
すべて1つの料金に含まれます予約・滞在
短期滞在もマンスリーも、ひとつのカレンダーで
Calendar
All buildings · 10 units
Komagome 205
Check-in · Oct 9 → Oct 13 · 2 guests
Details
Passports
Arrival
Passport · guest 1 of 2
Saved to the guest register. A blurry, wrong or reused ID has to be retaken.
問い合わせ対応
ゲストも入居者も、ひとつのヘルプデスクで
Seo-yun · LINE · Nakano Loft 2F
現場オペレーション
清掃スタッフも業者も、スマホで
Fri 9 Oct · visit 1 of 3
Komagome 205
Turnover · next guest arrives 14:30
お金の管理
賃料からオーナー送金まで、ひとつの台帳で
¥5,184,200
集客
自社サイトとコンテンツ、その裏にある数字まで
ダッシュボードの中身
仕事ごとに、専用の画面。その裏には、すべて同じデータ。
すべての部屋とすべての滞在をひとつの表に。Airbnb・Booking.com・VRBOのカレンダーと連携します。
Calendar
All buildings · 10 units
1日が、自動で回る。35以上の自動処理を、事業者ごとにオン・オフ。
事務所が動くのは、人の手が必要なときだけです。
06:00
賃料・請求のリマインド送信
07:00
室内点検を作成し、清掃担当に通知
09:30
空室と待機者をマッチング
11:00
入居前のリマインドを送信
13:00
見込み客への追客連絡を送信
16:00
SNS投稿を公開
20:45
未返信の連絡をエスカレート
23:00
退去レポートを確定
10室を運営する事業者の、ある金曜日（イメージ）
すべての物件を、ひとつの地図に。建物も、部屋も、滞在も。
Komagome Residence
14室 · 併用
Kanda Riverside
9室 · 短期
Asakusa Annex
6室 · 民泊
Ebisu Studio
4室 · 短期
Sangenjaya House
8室 · 民泊
Nakano Loft
12室 · マンスリー
Mitaka Garden
18室 · 併用
稼働率 · 10月デモ物件
日本の民泊・許可物件向け
宿泊者名簿、180日カウンター、2か月ごとの定期報告（国土交通省）を、チェックインのたびに更新。
詳しく見る自社サイトとAPI
ダッシュボードのデータを、そのまま自社サイトに。
物件情報、料金、写真、空室状況はOmniPMから読み込まれるため、ダッシュボードで変更すると数分以内にサイトへ反映されます。予約ボタンを押すとダッシュボードの予約フォームが開き、問い合わせは連絡先に登録され、チームにメールで通知されます。
$ curl https://api.omnipm.app/v1/listings \ -H "Authorization: Bearer $SITE_KEY" \ -d area=mitaka -d from=2026-12-01 { "unit": "Mitaka Garden 302", "rent_monthly": 132000, "available_from": "2026-11-28", "photos": 14, "languages": ["en", "ja", "zh", "ko", …] }
201 POST /inquiries · 内見リクエスト → 連絡先
物件情報と空室状況
部屋、写真、料金、日程を、スタッフが変更を保存した時点で更新します。
予約と入居審査
予約ボタンから、ダッシュボードの5ステップの予約フォームが開きます。
問い合わせと内見
フォーム、内見リクエスト、ウェイティングリストへの登録が連絡先に届きます。
検索と分析
サイトマップと構造化データに対応。訪問データはマーケティング分析に反映されます。
運営スタイルに合わせて設計
セキュリティ
各事業者のデータは、その事業者だけのもの。データベースの行単位まで。